商业用地改为住宅用地怎么申请

商业用地可转为住宅用地，需规委会等审批。依据《土地管理法》等，土地使用性质变更须经规划管理委员会等批准，否则属违法用地，可能面临罚款、拆除等后果。
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商业用地转住宅，需申请。具体操作：1. 向规划部门提交变更申请，附上相关材料；2. 规划部门审批，并征询国土部门意见；3. 经规划管理委员会审核后，由国土部门核定费用；4. 审批同意后，与国土部门签订变更合同，变更土地使用性质。
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商业用地转住宅用地，常见处理方式为申请变更。选择处理方式时，应确保符合城市规划和土地利用规划，并按流程向规划、国土部门提出申请，经审批后签订变更合同。